RijnsburgCollegiantenstraat 63

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-10

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-11

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-12

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-13

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-14

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-15

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-16

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-17

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-18

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-19

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-20

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-21

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-22

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-23

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-24

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-25

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-26

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-27

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-28

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-29

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-30

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-31

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-32

Bekijk 33 foto's

Heeft u interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Reageren

Download brochure

Omschrijving

‘Een verrassend royale en uitstekend onderhouden woning met grote multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op één adres’

In het gezellige hart van Rijnsburg, op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze bijzondere combinatiewoning die klaar is voor nieuwe bewoners. Hier woon je op de eerste, tweede én derde verdieping, terwijl de riante ruimte op de begane grond talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, werkplaats, inspirerende kantoorruimte of extra woonruimte. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Deze woning is voorzien van een energielabel B.

INDELING
Begane grond:
De multifunctionele garage op de begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van deze woning. Zodra je binnenstapt, valt het hoge plafond, en dus de zeer ruime mogelijkheden, direct op. Het is een lichte, open ruimte die veel indelingsopties geeft. Dankzij de grote garagedeur kun je hier moeiteloos een bus, motoren of materialen naar binnen rijden, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een atelier, werkplaats, salon of creatieve studio. De betonvloer is voorzien van een betoncoating. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo door naar de achtertuin. Een zonnige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een veranda en genoeg zitruimte.

Eerste etage:
De royale garage op de begane grond mag dan misschien wel het meest verrassende deel van deze woning zijn, zodra je via de galerij aan de buitenzijde de voordeur binnenstapt, valt ook op hoe praktisch de hal is ingedeeld en hoe aangenaam de lichte woonkamer met zonnig balkon (ZW) voelt. Er is een logische indeling met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan beide kanten en genoeg plek voor een royale zithoek én een lange eettafel. De keuken is aan de voorzijde opgesteld en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte die naadloos aansluit bij de woonwensen van iedere bewoner. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een elektrische kookplaat, een combi oven en een koelkast.

Tweede etage:
Op de tweede verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. Beide heerlijk licht, voorzien van vaste garderobekasten en goed in te delen. Hier kun je alle kanten op: een master bedroom, een kinderkamer, een werkplek of een walk-in-closet, het past allemaal. De centraal gesitueerde badkamer is netjes en functioneel, met een geheel eigen uitstraling. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door het plaatsen van een hoekbad met douchegelegenheid, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Op de overloop is een handige opbergruimte aanwezig.

Derde etage:
Aan de overloop ligt een zeer ruime slaapkamer onder de schuine kanten van het dak. Er is op deze verdieping veel opbergruimte. Bovendien zijn er meerdere indelingsmogelijkheden waarbij zelfs een tweede badkamer of een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

OMGEVING
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne plek waar het staat. De Collegiantenstraat ligt in een rustig, karakteristiek stukje van Rijnsburg waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Je woont hier letterlijk om de hoek van alles wat het dagelijks leven makkelijk en prettig maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zijn allemaal snel te bereiken. Daarnaast woon je midden in de Duin- en Bollenstreek, waardoor je binnen een paar minuten in de natuur, bij het water of op de fiets richting de duinen en het strand zit. Even uitwaaien in Katwijk of Noordwijk? Dat zou een dagelijkse luxe kunnen zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je zo op de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Op de fiets of met het openbaar vervoer sta je binnen no time in het bruisende centrum van Leiden. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar rust, praktisch gemak en het beste van de regio samenkomen. Een plek waar je binnen de kortste keren merkt hoe comfortabel wonen in Rijnsburg eigenlijk is.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1964
- Woonoppervlakte 114m2 en 38m2 overige inpandige ruimte
- Kunststof kozijnen woonkamer en slaapkamer voorzijde v.v. HR++ glas (2018)
- Nieuwe dakramen zolderetage (2023)
- Dakisolatie 2023 (12cm glaswol)
- 16 Zonnepanelen (type Talesun full black, 2023)
- Verwarming en warm water via CV-ketel met indirect gestookte boiler en extra zonneboiler tegelijk geplaatst met de zonnepanelen (merk Wahlbach, 2023)
- Energielabel B
- Unieke combinatie van wonen en werken dankzij de multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond
- Aanzienlijke plafondhoogte en grote gesegmenteerde garagedeur op de begane grond
- Goed onderhouden woning verdeeld over drie woonlagen met veel lichtinval
- Drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 4 kamers)
- Extra uitbreidingsmogelijkheden met dakkapellen op de zolder en/of mogelijkheden woonruimte op de begane grond
- Rustige, centrale ligging in het oude deel van Rijnsburg
- Alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Uitstekende verbindingen richting Leiden, Katwijk, duingebied en A44

Kenmerken

Vraagprijs: € 525.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Collegiantenstraat 63
Postcode: 2231 HE
Plaats: Rijnsburg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning, Drive-in woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 114m²
Perceeloppervlakte: ca. 118m²
Overig oppervlakte: ca. 38m²
Inhoud: ca. 538m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Zonnepanelen

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Topline HRC30 CW5 (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Oost, 29m², 425×678cm

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 2

Locatie

Street view

Map view

5 min

10 min

15 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

5 min.

10 min.

15 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Plattegronden

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32

Vergelijkbare woningen

Verkocht

Vliet Zuidzijde 34
2231 GJ Rijnsburg
Vraagprijs € 485.000 k.k.

102m²

2 slaapkamers

Interesse? Neem contact met ons op

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Liever telefonisch contact?

U kunt ons van maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 18:00 bereiken op

RijnsburgCollegiantenstraat 63

Heeft u interesse?

Omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Garage

Locatie

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

Reis moment

Voorzieningen

Kies voorzieningen

Plattegronden

Vergelijkbare woningen

Interesse? Neem contact met ons op

Liever telefonisch contact?

088 028 40 40

Persoonsgegevens