Collegiantenstraat 63, Rijnsburg

RijnsburgCollegiantenstraat 63

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-0
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-1
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-2
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-3
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-4
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-5
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-6
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-7
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-8
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-9
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-10
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-11
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-12
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-13
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-14
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-15
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-16
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-17
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-18
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-19
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-20
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-21
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-22
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-23
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-24
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-25
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-26
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-27
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-28
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-29
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-30
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-31
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg foto-32
View 33 photos
View 33 photos
View 33 photos

Interested?

Contact our office. We would love to provide you with more information or schedule viewing.

Download brochure

Description

‘Een verrassend royale en uitstekend onderhouden woning met grote multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op één adres’

In het gezellige hart van Rijnsburg, op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze bijzondere combinatiewoning die klaar is voor nieuwe bewoners. Hier woon je op de eerste, tweede én derde verdieping, terwijl de riante ruimte op de begane grond talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, werkplaats, inspirerende kantoorruimte of extra woonruimte. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Deze woning is voorzien van een energielabel B.

INDELING
Begane grond:
De multifunctionele garage op de begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van deze woning. Zodra je binnenstapt, valt het hoge plafond, en dus de zeer ruime mogelijkheden, direct op. Het is een lichte, open ruimte die veel indelingsopties geeft. Dankzij de grote garagedeur kun je hier moeiteloos een bus, motoren of materialen naar binnen rijden, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een atelier, werkplaats, salon of creatieve studio. De betonvloer is voorzien van een betoncoating. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo door naar de achtertuin. Een zonnige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een veranda en genoeg zitruimte.

Eerste etage:
De royale garage op de begane grond mag dan misschien wel het meest verrassende deel van deze woning zijn, zodra je via de galerij aan de buitenzijde de voordeur binnenstapt, valt ook op hoe praktisch de hal is ingedeeld en hoe aangenaam de lichte woonkamer met zonnig balkon (ZW) voelt. Er is een logische indeling met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan beide kanten en genoeg plek voor een royale zithoek én een lange eettafel. De keuken is aan de voorzijde opgesteld en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte die naadloos aansluit bij de woonwensen van iedere bewoner. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een elektrische kookplaat, een combi oven en een koelkast.

Tweede etage:
Op de tweede verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. Beide heerlijk licht, voorzien van vaste garderobekasten en goed in te delen. Hier kun je alle kanten op: een master bedroom, een kinderkamer, een werkplek of een walk-in-closet, het past allemaal. De centraal gesitueerde badkamer is netjes en functioneel, met een geheel eigen uitstraling. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door het plaatsen van een hoekbad met douchegelegenheid, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Op de overloop is een handige opbergruimte aanwezig.

Derde etage:
Aan de overloop ligt een zeer ruime slaapkamer onder de schuine kanten van het dak. Er is op deze verdieping veel opbergruimte. Bovendien zijn er meerdere indelingsmogelijkheden waarbij zelfs een tweede badkamer of een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

OMGEVING
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne plek waar het staat. De Collegiantenstraat ligt in een rustig, karakteristiek stukje van Rijnsburg waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Je woont hier letterlijk om de hoek van alles wat het dagelijks leven makkelijk en prettig maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zijn allemaal snel te bereiken. Daarnaast woon je midden in de Duin- en Bollenstreek, waardoor je binnen een paar minuten in de natuur, bij het water of op de fiets richting de duinen en het strand zit. Even uitwaaien in Katwijk of Noordwijk? Dat zou een dagelijkse luxe kunnen zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je zo op de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Op de fiets of met het openbaar vervoer sta je binnen no time in het bruisende centrum van Leiden. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar rust, praktisch gemak en het beste van de regio samenkomen. Een plek waar je binnen de kortste keren merkt hoe comfortabel wonen in Rijnsburg eigenlijk is.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1964
- Woonoppervlakte 114m2 en 38m2 overige inpandige ruimte
- Kunststof kozijnen woonkamer en slaapkamer voorzijde v.v. HR++ glas (2018)
- Nieuwe dakramen zolderetage (2023)
- Dakisolatie 2023 (12cm glaswol)
- 16 Zonnepanelen (type Talesun full black, 2023)
- Verwarming en warm water via CV-ketel met indirect gestookte boiler en extra zonneboiler tegelijk geplaatst met de zonnepanelen (merk Wahlbach, 2023)
- Energielabel B
- Unieke combinatie van wonen en werken dankzij de multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond
- Aanzienlijke plafondhoogte en grote gesegmenteerde garagedeur op de begane grond
- Goed onderhouden woning verdeeld over drie woonlagen met veel lichtinval
- Drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 4 kamers)
- Extra uitbreidingsmogelijkheden met dakkapellen op de zolder en/of mogelijkheden woonruimte op de begane grond
- Rustige, centrale ligging in het oude deel van Rijnsburg
- Alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Uitstekende verbindingen richting Leiden, Katwijk, duingebied en A44

Details

Acceptance

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
In consultation
Address
Collegiantenstraat 63
Zipcode
2231 HE
City
Rijnsburg

Build

House type
Single family, Terraced house, Drive-in
Build type
Existing
Build year
1964
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
ca. 114m²
Plot surface
ca. 118m²
Other surface
ca. 38m²
Volume
ca. 538m³

Layout

Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Number of floors
4
Facilities
Solar panel

Energy

Energy label
B
Isolation
Roof insulation, Insulated glazing, HR-glass
Hot water
Central heating, Solar boiler
Heating
Central heating
Furnace
Nefit Topline HRC30 CW5 (2012, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
On the waterfront, Near quiet road, In residental area, Clear view
Garden
Backyard
Backyard
East, 29m², 425×678cm

Garage

Garage type
Indoor
Capacity
2

Location

Street view
Map view
5 min
10 min
15 min
Travel time
Points of interest

Calculate your travel time

Choose your transportation
Maximum travel time
5 min.
10 min.
15 min.
Travel moment
Slow hours
Rush hours
Show results

Points of interest

Indicate which points of interest you want to show on the map.

Choose your points of interest
School
Doctor
Pharmacy
Restaurant
Gym
Transportation
Supermarket
Hospital
Church
Dentist
Cinema
Barber
Show results

Floor plans

Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32
Collegiantenstraat 63, Rijnsburg plattegrond-32

Related houses

Vliet Zuidzijde 34, Rijnsburg Sold
Vliet Zuidzijde 34
2231 GJ Rijnsburg
Asking price € 485.000 k.k.
102m² 2 bedrooms

nterested? Please contact our office.

We would love to tell you more about what we can do for you.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Unfortunately we can not conclusively determine whether you are a human or an automated bot/spammer. Hence, we are unable to submit the form. Please retry or contact the real estate agent directly via email.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
telefoon

Prefer telephone contact?

You can reach us from Monday to Friday from 9:00 AM to 5:00 PM on

088 028 40 40