Drie vragen over de onderzoeksplicht bij het kopen van een woning

Een woning kopen is spannend, maar er komt ook veel bij kijken. Naast de bekende bezichtigingen en onderhandelingen is er nog iets waar veel kopers niet direct aan denken: de onderzoeksplicht. Wat houdt dit precies in, en waarom is het zo belangrijk? In dit artikel beantwoorden we drie veelgestelde vragen over wat je als koper zelf moet uitzoeken voordat je je handtekening zet.

1. Wat is de onderzoeksplicht bij het kopen van een woning?

Wanneer je een woning koopt, ben je niet alleen afhankelijk van wat de verkoper je vertelt. Als koper heb je namelijk een onderzoeksplicht: je moet zelf nagaan of de woning aan je verwachtingen voldoet. Denk hierbij aan bouwkundige staat, vergunningen of eventuele gebreken. Loop je later tegen problemen aan die je had kunnen ontdekken met een beetje onderzoek? Dan is het risico deels voor jou.

2. Wat moet je als koper precies onderzoeken?

Je hoeft niet alles zelf uit te zoeken, maar je wordt wél geacht om een redelijke controle te doen. Denk bijvoorbeeld aan het volgende:

- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren;
- Bekijk het bestemmingsplan bij de gemeente;
- Vraag bij de VvE (bij appartementen) naar het onderhoudsplan.

Verkopers zijn verplicht om bekende gebreken te melden, maar dat ontslaat jou niet van je eigen onderzoeksplicht.

3. Wat gebeurt er als je de onderzoeksplicht onvoldoende uitvoert?

Stel: je ontdekt na de koop dat er sprake is van bijvoorbeeld funderingsproblemen of houtrot. Als dit zichtbaar of te achterhalen was vóór de koop (bijvoorbeeld via een keuring), dan kan de verkoper zeggen dat jij je plicht hebt verzaakt. In dat geval is het lastig om de verkoper aansprakelijk te stellen. Door goed onderzoek voorkom je dus juridische problemen én onverwachte kosten.

Vragen of twijfel je ergens over? Een woning kopen doe je niet elke dag, en het is logisch dat je vragen hebt over je onderzoeksplicht of andere zaken rondom de aankoop. Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee!