De woningmarkt: stevige groei in verkopen en breder aanbod in de regio

Het tweede kwartaal van 2025 ligt achter ons en dat is een goed moment om de balans op te maken. Wat is er veranderd op de Nederlandse woningmarkt en welke ontwikkelingen springen eruit in de regio Lisse, Alphen aan den Rijn en Woerden? In dit artikel zetten we de opvallendste cijfers en trends op een rij.

Landelijk: flink meer transacties en ruimer aanbod

In het tweede kwartaal van 2025 zijn er landelijk 42.104 bestaande koopwoningen verkocht, zo blijkt uit de nieuwste cijfers van de NVM. Dat is 14,7 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging past binnen de bredere trend van toenemende woningverkopen in de afgelopen twee jaar. Vergeleken met het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal transacties zelfs met 22 procent toegenomen. De kwartaalgroei komt grotendeels door het seizoenseffect, aangezien er in de lente traditioneel meer woningen worden verkocht.

Prijsstijging door schaarste en meer leencapaciteit

De gemiddelde verkoopprijs kwam in het tweede kwartaal uit op €495.000, wat neerkomt op een prijsstijging van 6,2 procent ten opzichte van een jaar geleden en 4 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2025. De combinatie van aanhoudende krapte op de woningmarkt, hogere inkomens, meer leencapaciteit en het vertrouwen van kopers speelt hierbij een belangrijke rol. Hoewel de stijging aanzienlijk is, is dit patroon niet ongebruikelijk voor het tweede kwartaal.

Hoger woningaanbod dankzij seizoensinvloeden en uitpondwoningen

Ook het woningaanbod groeide flink. In totaal stonden er eind juni 32.226 woningen te koop, wat 23,1 procent meer is dan een jaar eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal betekent dit een toename van bijna 7.500 woningen, oftewel 30 procent. Deze groei is deels te danken aan het seizoen: in het voorjaar zetten veel huiseigenaren hun woning te koop. Daarnaast zorgt de uitstroom van voormalige huurwoningen (uitpondwoningen) nog steeds voor een grote bijdrage aan het aanbod.

Regio Leiden en Bollenstreek, Oost-Zuid-Holland en Utrecht

Lisse behoort tot de regio Leiden en Bollenstreek, Alphen aan den Rijn maakt deel uit van de regio Oost-Zuid-Holland en Woerden valt onder de regio Utrecht.

Aantal verkochte woningen

In alle drie de regio’s was sprake van een stijging in het aantal verkochte woningen, zowel ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025 als vergeleken met een jaar eerder. In de regio Leiden en Bollenstreek werden er 933 woningen verkocht. Dit is een toename van 23 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 18 procent meer dan in het tweede kwartaal van 2024. Ook in Oost-Zuid-Holland zijn de verkopen flink gestegen. Hier werden 809 woningen verkocht, wat neerkomt op een groei van 24 procent ten opzichte van het eerste kwartaal en 23 procent ten opzichte van een jaar eerder. In de provincie Utrecht was de stijging zelfs nog iets sterker. Daar werden 4.021 woningen verkocht, 30 procent meer dan in het vorige kwartaal en 17 procent meer dan een jaar geleden.

De verkoopprijs

De regio Leiden en Bollenstreek noteerde een gemiddelde verkoopprijs van €555.000. Dat is 3,3 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2025 en 6,2 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. In Oost-Zuid-Holland kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op €510.000, een stijging van 2,9 procent ten opzichte van het vorige kwartaal en maar liefst 10,8 procent vergeleken met een jaar eerder. Utrecht voert de lijst aan met de hoogste gemiddelde woningprijs: €575.000. Daarmee ligt de prijs 3,2 procent boven het niveau van het eerste kwartaal en 7,4 procent hoger dan in het tweede kwartaal van 2024.

Verkooptijd

De verkooptijd waarmee woningen verkocht werden, bleef over het algemeen gelijk. In de regio Leiden en Bollenstreek bleef de gemiddelde verkooptijd stabiel op 28 dagen. In Oost-Zuid-Holland verkortte de verkooptijd het sterkst: woningen werden daar gemiddeld binnen 28 dagen verkocht, drie dagen sneller dan het kwartaal ervoor. In Utrecht ging het nóg iets vlotter; daar stonden woningen gemiddeld 23 dagen te koop, één dag minder dan in het vorige kwartaal.